Bedelaarsdijk 4 a

Omschrijving

Goed onderhouden half vrijstaande woning met een prachtige, geheel verbouwde royale en vrijstaande hobbyschuur met wellness en een vrijstaande garage/berging met carport.
Bedelaarsdijk 4a te Ruurlo is mooi gelegen in het buitengebied van Ruurlo, buurtschap “het Broek”. De locatie biedt u veel ruimte met prachtig uitzicht over de landerijen van het coulisselandschap. Via een rustige zandweg, hoofdzakelijk gebruikt voor uitsluitend bestemmingsverkeer, krijgt u entree tot het erf van deze woonboerderij. Daar treft u de woning, de grote hobbyschuur, de garage/berging met carport en twee overdekte terrasjes aan, evenals een royale tuin met gazon.

De woning
De traditionele, zeer degelijk gebouwde woning heeft als oorspronkelijk bouwjaar 1930. In 1988 is het geheel verbouwd, waarna het in 2001 gemoderniseerd is waarbij verschillende isolerende maatregelen zijn toegepast. Doordat er een slaapkamer en een badkamer (met optrede) op de begane grond gesitueerd zijn, behoort “levensbestendig wonen” tot de mogelijkheden.
Met een woonoppervlakte van 145 m² en een inhoud van 628 m³ (incl. kelder) is de woning als volgt ingedeeld:

Begane grond: entree/hal met toiletruimte en meterkast, doorgang naar de woonkamer (5,49 m x 5,17 m) en de afsluitbare eetkeuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur.
Vanuit de woonkamer toegang via een portaaltje tot kantoor/slaapkamer en de badkamer. Deze is onderkelderd met toegang vanuit de slaapkamer/kantoor.

Verdieping: royale overloop met drie slaapkamers en een badkamer. De bergzolder is middels een vlizotrap bereikbaar en geeft in het midden een stahoogte van 2,4 meter. Het geheel is na-geïsoleerd in 2001.

Achter de woning staat de mooie, royale hobbyschuur met wellnessruimte. De hobbyschuur, met een oppervlakte van 9,09 meter x 11,36 meter, is in 2004 geheel verbouwd en geïsoleerd. Het is voorzien van een eigen CV-installatie, met volledige vloerverwarming op de begane grond.

De hobbyschuur is ingedeeld met een algemene ruimte/kamer met een oppervlakte van ruim 65 m². Het is goed toegankelijk doordat de originele entdeur nog aanwezig is. In deze ruimte is tevens een keukenblok aanwezig. Vanuit deze algemene ruimte zijn verder twee bergingen bereikbaar en geeft tevens toegang tot het wellness gedeelte. Deze ruimte kan extra worden bijverwarmd en is voorzien van een sauna, twee douches en toiletruimte. De verdieping is met een vaste trap bereikbaar. Hier is een royale zolderruimte gesitueerd, die gebruikt kan worden als fitnessruimte. Verder zijn er op de verdieping nog twee (slaap)kamers aanwezig. Aan de voorkant van deze hobbyschuur zit een overdekt terras, waarop tevens 16 zonnepanelen gelegd zijn.

De berging/schuur is gebouwd in 2016. Met een oppervlakte van ongeveer 45 m² is het afsluitbare gedeelte in gebruik als werkplaats/berging. Door de openslaande deuren is deze ruimte goed toegankelijk voor bijvoorbeeld twee auto’s. Aan de oostelijke kant van deze schuur is de carport gerealiseerd, aan de westkant een 2e overdekt terras.

Het geheel wordt aangeboden op een perceel van 2.895 m².

Bent u enthousiast geworden over deze mooie aanbieding, dan kunt u contact opnemen met Maalderink en Lutke Willink om het geheel met al zijn mogelijkheden te bekijken en de sfeer te ervaren.

Wij ontvangen u graag aan de Bedelaarsdijk 4a te Ruurlo.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 609.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.200,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1930 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 145 m² Woonkameroppervlakte 12 m² Perceeloppervlakte 2895 m² Externe bergruimte 190 m² Inhoud 628 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 28 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Douches, Wastafelmeubel, Wastafel, Toilet, Inloopdouche, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Buitenzonwering, Dakraam, Sauna, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 06-11-2033 Isolatie Dakisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR 107 Ketel (Gas Combiketel uit 2010, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand hout, voor 3 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ruurlo Sectie V Perceelnummer 570 Oppervlakte 855 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Ruurlo Sectie V Perceelnummer 468 Oppervlakte 2040 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties