Varsselseweg 37

Omschrijving

In het mooie buitengebied van Hengelo Gld. op slechts 2,5 km afstand van de dorpskern, wordt u deze karakteristieke woonboerderij met meerdere voormalige landbouwschuren aangeboden. De traditionele boerderij bestaande uit een voorhuis met achterhuis is oorspronkelijk gebouwd in 1903. Door de laatste jaren heen is er weinig veranderd aan de boerderij, waarmee het geheel zich in gedateerde staat bevind. Er dient her en der groot onderhoud plaats te vinden.
De woning is traditioneel gebouwd met metselwerk, deels in ongeïsoleerde spouw en een zadeldakconstructie gedekt met pannen. Met een woonoppervlakte van 147 m² en een inhoud van 922 m³ (inclusief achterhuis) is de boerderij als volgt ingedeeld:

Begane grond:
Entree/hal, met een eetkamer, woonkamer en 2 slaapkamers aan de voorzijde van de woning. Vanuit de entree/hal is tevens de keuken, trapopgang, inpandige hal met wasruimte, badkamer en separate toilet bereikbaar. Het achterhuis is nog origineel met een huidig gebruik als deelruimte en berging.
Verdieping:
Via de overloop zijn in totaal 3 slaapkamers bereikbaar.
De zolderruimte boven de deel is vanuit het achterhuis bereikbaar en heeft nog zijn originele gebruiksfuncties.

Bij de boerderij staan in totaal 4 schuren met een totale oppervlakte van maar liefst 1.105 m².

Schuur 1:
Oppervlakte is 198 m², zijnde een dubbele kapschuur met houten wanden en pannendak. In gebruik als werktuigenberging en caravanstalling.
Schuur 2:
Oppervlakte is 301 m², zijnde een kapschuur met garage en berging. Gemetselde gevels en een asbest golfplaten dak. In gebruik als werkplaats/garage en caravanstalling.
Schuur 3:
Oppervlakte is 289 m², zijnde een kapschuur met 4 bergingen. Deze schuur is deels met metselwerk opgebouwd, deels hout en is zowel van een pannendak als van een golfplaten voorzien. In gebruik als opslagruimte, werkplaats en caravanstalling.
Schuur 4:
Oppervlakte is 317 m². Het is de voormalige ligboxenstal/rundveestal, nu volledig in gebruik als machineberging/caravanstalling. Traditioneel gebouwd met metselwerk, spantconstructie en voorzien van asbest golfplaten.

Het geheel wordt aangeboden op een perceel van 8.500 m². Maar er kan naar behoefte extra grond bijgekocht worden, waarmee de maximale totale oppervlakte ruim 11,25 hectare wordt.

Overige aandachtspunten:
- Op het geheel rust een agrarische bestemming.
- Eventuele extra bij te kopen landbouwgrond is beschikbaar vanaf 1 januari 2025 (kan al wel aangekocht worden).
- Verkopers hebben zelf nooit het object gebuikt en/of bewoond. De beschikbare informatie is daardoor beperkt.
- Er wordt geleverd “as it is”.

Bent u enthousiast geworden over deze mooie aanbieding, dan kunt u contact opnemen met Maalderink en Lutke Willink om het geheel te bekijken en de sfeer te ervaren…
Wij ontvangen u dan graag aan de Varsselseweg 37 te Hengelo Gld.

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 575.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.885,14 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1903 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 148 m² Perceeloppervlakte 8500 m² Externe bergruimte 1106 m² Inhoud 922 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 102 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Douche, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse G Energie einddatum 19-03-2034 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming Gaskachels Warmwater Elektrische boiler huur Buitenruimte Tuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Garagebox, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Matig tot redelijk Onderhoud buiten Matig tot redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Agrarisch Kadastrale gegevens Gemeente Hengelo Gelderland Sectie P Perceelnummer 146 Oppervlakte 8500 m²

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties