Gerwardstraat 3 en 3a

Omschrijving

Inleiding Zorgboerderij
De Gervehoeve is een uniek gelegen zorgboerderij met dubbel woonhuis in het buitengebied van Azewijn. De zorgboerderij biedt momenteel dagbesteding met zorg voor kinderen. Het bedrijf kan op deze wijze door de nieuwe eigenaar voortgezet worden, waarbij door een grote zorgvraag verdere uitbreiding tot de mogelijkheden behoort.
Tevens is het mogelijk een andere invulling aan het object te geven. Het biedt vele maatschappelijke mogelijkheden, evenals invullingen op recreatief vlak. Om u een indruk te geven verwijzen wij u graag naar de site: www.zorgboerderij-gervehoeve.nl.
Samen met de eigenaren zijn wij graag bereid met u in gesprek te gaan voor
een mogelijke voortzetting.

De boerderij
Gerwardstraat 3 te Azewijn is een voormalig agrarisch object. Door de jaren heen is het ontwikkeld tot een unieke locatie. Het object bestaat uit een karakteristieke woning (nr. 3) met achterhuis (thans ingericht voor
dagopvang), een tweede, middels bijgebouw geschakelde royale woning (nr. 3a), een kapschuur, een schuur grotendeels ingericht als dierverblijfplaats en tuinhuisje. Het buitenterrein is deels als speelruimte ingericht met diverse speeltoestellen.
Het geheel wordt aangeboden op een perceel van ruim 1,9 hectare.
Woning Gerwardstraat 3
De woning is oorspronkelijk gebouwd rond 1900, geheel verbouwd in 1963 en vervolgens door de jaren heen geheel gemoderniseerd. Met een woonoppervlakte van circa 189 m² is deze woning als volgt ingedeeld:
Royale entree/hal met toegang tot kelder, compleet ingerichte eetkeuken met doorgang naar woonkamer met serre aan de voorkant.

Vanuit de entree/hal is tevens de badkamer en separate toiletruimte bereikbaar.
Op de bovenverdieping zijn vanaf de overloop 6 slaapkamers bereikbaar.

Woning Gerwardstraat 3a
Deze woning is oorspronkelijk gebouwd in 1980 en nadien verschillende keren aangepast. Met woonoppervlakte van 113 m² is deze woning als volgt ingedeeld: Achterentree via bijkeuken, toiletruimte, doorgang naar de eetkeuken en de hal (welke verbinding maakt met nr. 3). Deze hal heeft een voorentree met
badkamer. Vanuit de keuken is de woonkamer aan de voorzijde bereikbaar, evenals de slaapkamer op de begane vloer.
De verdieping is ingedeeld met een overloop en 2 slaapkamers.

De dagopvang/achterhuis
De dagopvang is gerealiseerd in het voormalige achterhuis. Het is volledig
verbouw volgens geldende normen met een hoog comfortniveau.
De gebruiksoppervlakte bedraagt circa 70 m² en is grotendeels als mooie open
ruimte ingericht, voorzien van een complete en moderne keuken. Het heeft eigen sanitaire voorzieningen.

Diverse opstallen
Op het terrein staat een royale kapschuur van 9,6 x 17,8 meter. Het is deels ingericht als overdekte speelruimte voor de kinderen, deels als opslagruimte. Het bijgelegen tuinhuis heeft een afmeting van 2,75 x 6,8 meter, ingericht met onder andere een overdekt terras en berging.

De schuur, bij aankomst recht op het perceel, heeft een afmeting van 26,4 x 10 meter, ingedeeld met berging, een grote open ruimte en een dierenverblijfplaats voor onder andere kleinvee, kippen en paarden.

Het buitenterrein
De totale oppervlakte van het perceel is ruim 1,9 hectare, waarvan circa 0,8 hectare als landbouwgrond in gebruik. Ruim 1,1 hectare is deels dienstbaar aan de 2 privéwoningen, en deels dienstbaar aan de zorgboerderij. Hieronder vallen onder andere het buitenspeelterrein met schommels, luchtkussen, kabelbaan etc. en de beschreven opstallen.

Bent u enthousiast geworden over deze mooie aanbieding, dan kunt u contact met ons opnemen om het geheel te bekijken en de sfeer zelf te ervaren.

Wij ontvangen u graag aan de Gerwardstraat 3 te Azewijn.

Eigenaren zijn - indien gewenst - bereid om een soepele overgang van de zorg te realiseren.

Aanvaarding in overleg.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.200.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.973,51 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1963 Bouwjaar toelichting 1980 (3a) Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Bijzonderheden Dubbele bewoning aanwezig en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 302 m² Perceeloppervlakte 19067 m² Externe bergruimte 449 m² Inhoud 1452 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 70 m² Aantal kamers 12 Aantal slaapkamers 9 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Dubbele wastafel, 2 Douches Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Airconditioning, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 04-09-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR-107 ketel (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand hout, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Riet en pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Wonen + praktijk Huidige bestemming Wonen Kadastrale gegevens Gemeente Bergh Sectie C Perceelnummer 972 Oppervlakte 19067 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties