Slaadijk 14

Omschrijving

Op één van de meest unieke locaties van Aalten, met uitzicht over het glooiende coulisselandschap, bieden wij u deze karakteristieke boerderij met achterhuis en aangebouwde schuur aan.

De mooie oprijlaan komende vanaf een rustige B-weg, geeft middels een recht van overpad toegang tot het centrale erf, waaraan boerderij “Nieuw Slaa” is gelegen, net als een woning en een bouwkavel van derden.
De toegang is thans aan de oostzijde van de boerderij. Om meer privacy te creëren bestaat de mogelijkheid om via een erfdienstbaarheid, op een nieuw aan te leggen weg voor de bouwkavel, de boerderij aan de westzijde te ontsluiten.

Het karakteristieke voorhuis met achterhuis “de deel”, is oorspronkelijk gebouwd in 1923. De bouwaard met het originele gebintwerk is grotendeels nog in tact. Het geeft vele gebruiksmogelijkheden. Het voorhuis, de woning, is ook grotendeels nog origineel. Daarbij heeft u de mogelijkheden het geheel volledig naar eigen inzicht te moderniseren en te verbeteren naar de huidige maatstaven.

Met een woonoppervlakte van ca. 180 m² en een inhoud van ca. 785 m³ is de woning/het voorhuis als volgt ingedeeld:
Begane grond: centrale entree/hal vanuit de voorgevel met toegang tot de zitkamer en doorgang naar de woonkamer. Tevens is vanuit de centrale hal de slaapkamer op de begane grond bereikbaar, de opkamer met daaronder de kelder en doorgang naar de eetkeuken. De eetkeuken is tevens toegankelijk vanuit de hal met zij-entree, welke ook doorgang geeft naar het achterhuis.
Verdieping: overloop, met 3 slaapkamers, badkamer en zolderruimte.
De vliering is middels vlizotrap bereikbaar.

Het achterhuis, de deel is van oorsprong 12 meter breed. Met de aangebouwde schuur, van binnen uit met open verbinding, is de totale breedte maar liefst ruim 20 meter. De gezamenlijke oppervlakte van de deel met aangebouwde schuur is ca. 315 m². De deel zelf heeft nog de originele hooizolder.
De boerderij wordt aangeboden op een perceel van circa 3.200 m². Indien gewenst kan een extra perceel landbouwgrond ter grootte van circa 2,2 hectare separaat bijgekocht worden.

Boerderij “Nieuw Slaa” is van oorsprong een agrarisch bedrijf geweest. Bij de gemeente Aalten loopt de procedure om de agrarische bestemming te wijzigen naar een woonbestemming. De thans nog aanwezig voormalige varkensschuur zal daarbij gesloopt worden. Deze behoort overigens niet tot deze aanbieding.
Ook de aangebouwde berging (voormalig tanklokaal) met terras aan de oostzijde van de boerderij zal geamoveerd worden.

Bent u enthousiast geworden over deze mooie aanbieding, dan kunt u contact opnemen met Maalderink en Lutke Willink om het geheel met al zijn mogelijkheden te bekijken en de sfeer te ervaren.

Wij ontvangen u graag aan de Slaadijk 14 te Aalten.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 585.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.232,04 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1923 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen Bijzonderheden Kluswoning Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 181 m² Perceeloppervlakte 3200 m² Externe bergruimte 20 m² Inhoud 2367 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 18 m² Indeling Overige inpandige ruimte 455 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse G Energie einddatum 27-10-2033 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gasketel, eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Aalten Sectie R Perceelnummer 1640 Oppervlakte 3200 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties