Maalderink & Lutke Willink

Hoofdstraat 102
7061 CM Terborg
Tel: 0315-395420
terborg-aog@egginkmaalderink.nl
Varsseveldseweg 296, 7011 JD Gaanderen Vraagprijs € 398.000,- k.k.
Varsseveldseweg 296 in Gaanderen 7011 JD

Omschrijving

Tegenover de bossen van landgoed “De Slangenburg” en aan de doorgaande weg tussen Doetinchem en Varsseveld is deze functionele woonboerderij met meerdere bijgebouwen gelegen. De schuren zijn functioneel voor meerdere vormen van gebruik en hobby geschikt.

De woonboerderij is oorspronkelijk gebouwd in 1929, nadien in 1966 en begin jaren ’70 verbouwd. De staat van onderhoud is goed en de bouwwijze is ronduit degelijk. De indeling is zodanig, dat deze naar eigen wens en inzicht aangepast kan worden. Met een inhoud van 1.137 m³ voor het gehele gebouw en een woonoppervlakte van 141 m² is het object als volgt ingedeeld:

Begane grond:
Entree/hal met trapopgang, woonkamer aan de voorzijde, toilet, royale bijkeuken met doorgang naar een slaapkamer, ingerichte eetkeuken (± 10 jaar oud) en doorgang naar deel met aangebouwde berging en schuur/garage.

1e Verdieping:
Overloop, 4 slaapkamers en doucheruimte. Boven de deel en de berging is de zolderruimte gesitueerd.
De 2e verdieping is een vliering, als bergruimte te gebruiken.

Er zijn meerdere bijgebouwen aanwezig. De voormalige veeschuur met een oppervlakte van circa 345 m² is thans als caravanstalling en autostalling in gebruik.
De kapschuur met aangebouwde berging is eveneens deels in gebruik als caravanstalling en deels in gebruik als hobbyruimte.
De derde kapschuur geeft de mogelijkheid tot stalling van machines of is te gebruiken voor de huisvesting van dieren.

Het geheel wordt aangeboden op een perceel van 5.575 m². Indien gewenst, dan kan naast gelegen weiland van 4.000 m² apart bijgekocht worden, waarmee de totale oppervlakte op 9.575 m² komt te liggen.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 398.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1929 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan drukke weg, vrij uitzicht, open ligging en buiten bebouwde kom Indeling Woonoppervlakte 141 m² Perceeloppervlakte 5575 m² Gebouwgebonden buitenruimte 136 m² Overige inpandige ruimte 169 m² Externe bergruimte 84 m² Inhoud 1137 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR combi (Gas Combiketel uit 2009, Eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen en parkeerplaats, voor 1 auto Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Wonen Huidige bestemming Wonen Kadastrale gegevens Gemeente Ambt-Doetinchem Sectie G Perceelnummer 2167 Oppervlakte 5575 m²